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龙泽顺达（北京）消防科技有限公司

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由于设计、等资料不全，建成的房屋无法办竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类检测评估一般是出于办竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

房屋检测单位的职责及工作内容
1）房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、地做好房屋质量检测工作。2）通过资料调查、调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、提供基础资料。3）检测和记录房屋及其附属设施在前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程后房屋完损状况的对比依据。4）测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程后房屋变形状况的对比依据。5）调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、方案、进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出中的注意事项，为优化方案提供参考。6）布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。7）房屋的完损状况应进行全面检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行全面检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。8）前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的，并需经被检测房屋的确认。工程质量验收检测混凝土结构、砌体结构的裂缝检测目前常用石膏饼测量混凝土结构构件和砌体结构构件的裂缝发展情况，该方法操作简单，能够有效、定性地测出裂缝的发展情况，若裂缝有持续发展，则所贴石膏会有断裂裂缝，故须补贴新石膏饼以作进一步观察。测量裂缝宽度常用工具是裂缝比对卡和读数显微镜。裂缝比对卡上面有粗细不等并标注有宽度的平行线条，将其覆盖于裂缝上，可比较出裂缝的宽度；读数显微镜是配有刻度和游标的光学透镜，从镜中看到的是放大的裂缝，通过调节游标读出裂缝宽度。若裂缝仍在发展，裂缝宽度值上应标明检测时间，便于分析裂缝变化。裂缝深度沿其长度方向一般也是不均匀的，通常情况下，裂缝宽度处的裂缝深度深，故裂缝深度的检测一般只针对裂缝宽度处。钻芯法和超声波法是目前应用比较广泛的检测裂缝深度的方法，这两种方法技术比较成熟，测量结果比较准确。钻芯法属局部破损检测，不便于大面积使用，且不适用于深度较大的裂缝检测。超声波法属于无损检测，有着广泛的应用。对于一般宽厚比或长细比较大的梁板类结构构件，其两个表面分别位于不同层、房间或室内外，且裂缝深度一般都小于500，多采用单面平测法。附录A列举了混凝土结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征，这都是根据工程实践经验及裂缝调查统计结果所得。其中包括荷载作用下混凝土结构的拉、压、弯、剪裂缝，外加变形或约束变形作用下、因素引起的结构裂缝。通过对以上裂缝的归纳汇总，使得检测人员能够根据裂缝的表面形态确定裂缝所属类型，弄清裂缝成因、性质和危害，为裂缝的处理提供依据。各类裂缝有如下特征：（1）微裂缝：非常细微和短的裂缝，一部分在砂浆里，一部分在骨料和砂浆的界面上，通常只能用显微镜才能看见。这种裂缝由内应力或应力流的转向产生，需要用高灵敏度的超声检查。特别是沿混凝土浇筑方向的微裂缝会降低抗拉强度和抗拉强度的离散性。（2）贯穿裂缝：指贯穿构件整个横截面的裂缝，由轴心受拉或小偏心受拉形成。（3）弯曲裂缝：这种裂缝始于受弯构件的受拉边缘，

房屋安全检测基础知识：
1、一般改有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，会破结构承载力或稳定性的事故。房屋改造，要进行必要的安全性和可行性论证。
2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，减低了房屋结构的安全性
3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、更换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。建筑房屋加层改造必须进行检测吗1、对于建筑房屋加层改造检测，那么房屋加层审批手续终有谁批准先要确定其结构是否满足加层，结构上不允许，就不能加层。2、建议先找原设计单位进行复核，房屋一般是危房的。1．申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层，在申请手续时须附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计划批准书、资金来源、房屋检测和抗震设防报告等资料。2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求部门或市落政办意见，代管产须先与市房管局联系。3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的，由区县房管局与申请人签订加层协议，发给申请人加层，属市房管局审批的，须经市局同意后才可发放。申请人在取得加层后方可向有关建房主管部门执照。二、厂房质量安全检测一般过程：1.调查房屋图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造，分析结构存在的薄弱环节；9.根据检测、原图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；10.必要的话提出抗震加固措施建议；11.提供包含以上内容的抗震报告

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